La Corte di Cassazione, con la sentenza in commento, è tornata sul tema della ripartizione delle spese della parte frontale ed inferiore dei balconi condominiali ma anche di altri elementi decorativi quali fioriere di balconi e terrazzi. Il ricorrente che aveva dato impulso all’azione giudiziale sostenendo la nullità di una delibera condominiale, con la quale l’assemblea aveva deciso di ripartire dette spese secondo la tabella di proprietà di ciascun condomino, si era visto rigettare la domanda nei primi due gradi di giudizio. A seguito di impugnazione in cassazione proposta avverso la sentenza di appello, la Corte con la sentenza in commento rigettava il ricorso così motivando: gli elementi esterni della facciata condominiale, quali i rivestimenti della parte frontale e di quella inferiore nonché quelli decorativi di fioriere, balconi e parapetti, svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all’intero edificio del quale accrescono il pregio architettonico costituiscono come tali parti comuni ai sensi dell’art. 1117 n. 3 cod. civ. con la conseguenza che la spesa per la relativa ripartizione ricade su tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno (cosi anche Cass. civ. 30.4.2012, n. 6624, 19.1.2000, n. 568).